Одним из архитектурных памятников дореволюционного Ростова-на-Дону является здание доходного дома Костанаева, построенное в конце позапрошлого века на Большой Садовой — центральной улице города.
Точный год постройки дома не установлен, но согласно анализу архитектурного стиля, он был возведен в последней четверти XIX века. Подобный тип дома зданий характерен для Ростова того времени — двухэтажный дом с торговыми лавками на первом этаже и жилыми помещениями на втором. К западной стене дома Костанаева примыкает торговые дом Яблоковых.
До прихода советской власти доходный дом принадлежал представителям семьи Костанаевых: Сергею, Матвею, Кириллу, Григорию и Эммануилу. Первый этаж здания арендовали различные торговые учреждения: галантерейный магазин Торгового дома «Гаврилов А. С. с С-ми», гастрономический магазин «Бр. В. и Н. Бландовых», магазин золотых и серебряных вещей Дм. Смирнова. С 1914 года в доме размещался торговый дом «Бережнова Г. В. и К». Это было процветающее место, куда ростовчане приходили за товарами различной направленности и стоимости.
После прихода советской власти здание было отобрано, вначале первый этаж здания занимал магазин товарищества «Алазан». Затем там был магазин № 8 Горкоопторга, а также магазин пластинок и граммофонов. По данным 1959 года на первом этаже находились магазин № 8 Горкоопторга, магазин № 69 «Игрушка» Горпромторга, мастерская по ремонту часов, ювелирно-граверная мастерская. В 1990-х годах там размещался магазин «Буратино» и пункт обмена валюты. На протяжении десятилетий здание постепенно ветшало, в наше время оно отреставрировано и на первом этаже располагается ювелирный магазин.
В октябре 1998 года доходный дом Костанаева был взят под государственную охрану как объект культурного наследия регионального значения.
