Одним из образцов дореволюционных доходных домов Ростова-на-Дону является доходный дом местного предпринимателя Василия Семеновича Кушнарева, который приходился родным братом известному ростовскому фабриканту Якову Семеновичу Кушнареву. Особняк был построен в 1900-х годах и в наше время является объектом культурного наследия регионального значения.
Фасад доходного дома оформлен в восточном стиле, что характерно для клубных зданий того времени. Постройка двухэтажная на высоком цоколе. Оконные проемы верхнего этажа имеют полуциркульные завершения. Архивольты окон опираются на сдвоенные византийские колонны. Фасад завершается высоким карнизом с низким парапетом. Здание украшают множество декоративных элементов с лепным восточным орнаментом. Изначально на крыше здания возвышался купол, а в восточной части дома была мраморная лестница.
В дореволюционный период неподалеку от здания располагалась табачная фабрика Якова Кушнарева, а со двора двора доходного дома был выход в престижный «Летний театр-сад Буфф». Доходный дом Кушнарева считался весьма популярным местом, помимо всевозможных удобств в нем размещался ресторан с открытой верандой со стороны двора.
После прихода советской власти здание было отобрано у законного владельца и передано штабу Северо-Кавказского военного округа. В течение долгого времени в теперь уже бывшем доходном доме Кушнарева располагалась столовая. В годы Второй Мировой войны была разрушена крыша здания, которую затем восстановили с многочисленными изменениями. В 2012 году штаб ЮВО проводил реконструкцию здания, в ходе которой была перестроена крыша и изменен фасад.
