Доходные дома в Российской империи #набат_образовательный
«Доходный дом», как нетрудно догадаться, от слова «доход». Сейчас бы их назвали апарт-отелями. В чём суть бизнес-модели дореволюционных доходных домов? Доходные дома строились богатыми купцами, мещанами либо организациями, для того, чтобы сдавать квартиры в долгосрочную аренду. Такой принцип был обусловлен тем, что у крестьян, которые после отмены крепостного права стали массово переезжать в города, не было достаточно денег, чтобы накопить на полноценную квартиру в собственность, да и в целом квартир в частной собственности, как сейчас, практически не существовало. Например, есть статистика по Петербургу: на 1913 год в столице 98% жителей (!) жили именно в доходных домах, арендуя квартиру либо комнату, и только у 2% была своя недвижимость (в-основном это были либо владельцы доходных домов, либо князья императорской фамилии).
Доходные дома могли принадлежать как частным лицам, так и различным организациям, ищущим стабильный источник дохода. В Российской империи владельцами доходных домов в числе прочих были учебные заведения, сиротские приюты, монастыри и как коммерческие, так и благотворительные общества. Нередко такие дома строили лично для себя состоятельные архитекторы. Так, например, сохранился известный доходный дом архитектора Никонова, автора множества церквей в Петербурге, который зодчий построил для себя — так называемый «пряничный домик».
Чем же обусловлена богатая отделка фасадов доходных домов? Прежде всего, конкуренцией: как только сдавался новый доходный дом, об этом сразу же печаталось объявление в газетах, и застройщики просто конкурировали между собой: у кого доходный дом был красивее — там и постояльцев было больше.
Именно доходные дома сформировали каркас исторического центра Петербурга, Москвы и многих других городов (хоть и в меньшей степени). Бум строительства доходных домов в Империи приходится на 1900-е годы: именно в эти годы в стиле модерн застраивается практически вся Петербургская (Петроградская) сторона. Дома становятся более современными, к ним уже сразу подводятся все коммуникации. В советское время, по понятным причинам, строительство доходных домов сходит на нет и организуются коммуналки. Но это уже тема для другого поста.
