После отмены крепостного права многие законы в Империи перестали работать. Они просто потеряли актуальность. Нужны были многочисленные реформы, чем и занялся Александр II с министрами. В процессе реформ финансовой системы в 1871-1873 годах появились 10 акционерных ипотечных банков, которые проработали до Октябрьской революции: Московский, С.-Петербургско-Тульский, Харьковский, Полтавский, Донской, Бессарабско-Таврический, Нижегородско-Самарский, Киевский, Виленский и Ярославско-Костромской.
Не путаем акционерные банки с государственными — Дворянским земельным и Крестьянским поземельным!
Акционерные ипотечные банки выдавали долгосрочные ссуды под залог недвижимости. Любопытно, что под залог земли можно было получить займ на срок до 66 лет! Под залог городской недвижимости надо было быстрее возвращать деньги. Тем не менее, например, Московский земельный банк готов был предложить до 38 лет и 4 месяцев на возврат.
Процедура выдачи кредита в земельных банках обязательно сопровождалась оформлением закладных листов — ценных бумаг, высоко котировавшихся на биржах. Прежде всего на Московской, где проходил основной объем торгов по ценным бумагам, связанным с ипотекой. Активная торговля закладными листами шла также на биржах Санкт-Петербурга, Одессы, Риги, Харькова.
К 1914 году акционерные земельные банки выдали долгосрочных ссуд под землю на сумму 897 миллионов рублей, под городскую недвижимость 388,8 млн. руб. Их основные капиталы достигли 90,3 млн. руб., банки выпустили в обращение закладных листов на 1,2 млрд. руб.
Точного курса конвертации дореволюционных рублей в современные не существует. По разным оценкам он составлял от 1000 до 2000 современных рублей за 1 дореволюционный.
В 1918 году акционерные земельные банки ликвидированы декретом СНК РСФСР.
